Passo a passo para uma reforma tranquila: Preparativos para a Obra

Após a obra regularizada e o projeto em mãos é necessário buscar orçamentos de mão de obra. Você pode pagar um valor fechado por empreita ou um valor fixo semanal ou mensal, o valor por empreita vale mais a pena para quem tem uma obra simples, como troca de revestimentos e pintura, ou apartamentos novos, já em casos de reformas mais pesadas, que envolvem questões estruturais, ou de hidráulica e elétrica é melhor o valor mensal, pois assim os imprevistos durante a obra serão cobertos com maior tranquilidade para ambas as partes.

O pagamento também deve ser definido com cuidado, para obra pequenas é normal o pagamento de 50% de entrada e 50% do término, mas para obras grandes é interessante dividir o valor total em porcentagens mensais, o que dá maior garantia ao contratante.  

Os materiais podem ser comprados pela equipe de obra ou pelo próprio cliente. Uma opção interessante é quando o cliente recebe uma lista de materiais iniciais, desta forma ele tem a liberdade de comprar como melhor lhe convir, podendo assim parcelar  ou negociar valores.  As seguintes compras, já no andamento da obra, é melhor deixar a equipe de obras encarregada, para que não haja risco de paralização da obra.

Definida estas questões da obra em si, é necessário pensar também nas condições pessoais. Muitas vezes é necessário fazer a obra morando no local, esta é a situação que mais exige planejamento, pois a vida dos moradores sofre uma alteração muito complicada.

Neste caso é necessário estabelecer limites claros para a obra, como por exemplo quais espaços a equipe de obra pode ou não pode frequentar, é necessário também ter horários rígidos de trabalho, para que a família também possa ter seus momentos de tranquilidade.

Caso os moradores se ausentem da residência, mas deixem seus pertences, é necessária uma boa organização do que será mantido e o que será descartado após a obra e também o que será levado para a residência provisória e o que permanecerá no local, o que permanecerá no local deverá ser embalado e protegido para que não haja acidentes.

Próximo passo: Como se manter dentro do orçamento inicial

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Passo a passo para uma reforma tranquila: Sua obra regularizada

Muita gente nem imagina todos os trâmites necessários para se iniciar uma obra. E aqueles que imaginam, chegam a teu calafrios. Calma. Nem tudo é tão ruim assim.

Se a obra for em um condomínio, é muito simples. Apenas se informar sobre as regras do condomínio, como horário de trabalho, barulho, caçamba. Mesmo que a reforma seja grande, em condomínios não é necessário alvará para dar início às obras. Isso vale tanto para residências quanto para edifícios comerciais.

Isso porque em condomínios a obra é limitada àquele espaço, não havendo aumento de área ou nada que implique em alterações significativas no projeto já aprovado.

Ainda assim é extremamente recomendável que haja sempre um profissional qualificado responsável pela obra.

Problemas com vizinhos são mais comuns do que se imagina. Ter um profissional responsável pelo projeto permite que se façam diversas intervenções, mudanças de paredes ou até mesmo estruturais, sempre protegido pela responsabilidade técnica e a garantia de que nada está sendo feito sem cálculo, projeto etc.

Se a intervenção for feita na "área comum", seja área de lazer, lojas, portaria; é necessário que haja um alvará aprovado junto aos órgãos competentes para dar início à obra.

Por outro lado, se a obra for em uma casa a questão complica um pouco. Justamente por existir a possibilidade de mudança de uso, aumento de área construída, diminuição da área permeável, e muitas outras possibilidades, é exigido um alvará.

Claro que ainda há muita gente que faz sem aprovação, para depois entrar em um processo de anistia (que permite - nem sempre - que se regularizem construções já existentes). Esta é uma opção que não vale à pena. Primeiro pela dor de cabeça que se tem com fiscalização - durante a obra você terá que lidar diversas vezes com fiscais passando -, e também existe a possibilidade de não poder ser aprovada a intervenção, o que faz com que a edificação conste como "irregular" - que pode criar diversos problemas, desde abastecimento de água até barrar uma venda do imóvel.

Dependendo do zoneamento do local, categoria de uso, porte da edificação, entre outros, pode ser que haja necessidade de aprovação em mais de um órgão. A Prefeitura Municipal sempre, mas às vezes também é preciso CETESB, CET, COMAR. Isso é determinado por uma série de variáveis que o profissional saberá avaliar.

Consulte sempre um arquiteto ou engenheiro antes de iniciar uma obra. Diversos problemas podem ser evitados, e o andamento da sua reforma ou construção será muito mais tranquilo.

Próximo passo: os preparativos para a obra.

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