Seja para aqueles que acabaram de comprar um imóvel e, novo ou
usado, querem dar aquele toque especial, ou para os que precisam agora dar
novos ares ao lar doce lar, a reforma está sempre rodeada de muitos sonhos e
expectativas, mas é preciso ter em mente que antes de alcançar estes sonhos
existe um longo percurso com algumas dificuldades e obstáculos a serem
superados.
Para uma obra mais tranquila e rápida a
palavra chave é planejamento. Dependendo do tamanho da obra este planejamento
pode ser feito por você mesmo (pintura, troca de móveis, pequenos reparos), mas
na maioria das vezes é indicado contratar um profissional para auxiliá-lo nesta
empreitada.
Inicialmente é preciso verificar o tipo de
obra, cada situação demanda um profissional específico. Quem quer redistribuir
os cômodos e fazer grandes alterações de hidráulica e elétrica deve chamar um
arquiteto, que, com um projeto em mãos, conseguirá atender facilmente todos os
seus anseios. Para reformas estruturais, que exijam trabalhos em fundações,
muros de contenção ou redimensionamento de instalações (estrutural, elétrica ou
hidráulica), o próprio arquiteto lhe indicará um engenheiro, que vai executar
todos os projetos estruturais e complementares (muitas vezes será necessário
mais de um engenheiro).
Definido o profissional é a hora de
iniciar um levantamento minucioso de todas as informações referentes à construção
existente. É preciso buscar
as plantas estruturais, de hidráulica, de elétrica e complementares para
descobrir onde estão as vigas, pilares, encanamentos e fiações, e desta forma
verificar o que é e o que não é possível na sua obra.
Caso não exista estas plantas poderá ser
necessário chamar um engenheiro para que faça os estudos de viabilidade,
principalmente em construções muito antigas.
Pela análise das plantas de hidráulica, de
elétrica e de estruturas, o arquiteto descobrirá onde estão vigas, pilares,
fios e canos de água. “Após esse estudo preliminar, dependendo do tipo da
reforma, pode haver restrições estruturais. Nesse caso, um engenheiro dirá onde
e possível mexer”, afirma o arquiteto paulista Leonardo Junqueira. Se as plantas
não estão disponíveis, chame o engenheiro para realizar esses estudos.
“Considere o código de obras do município para verificar se as novas metragens
e os recuos estão de acordo com a legislação”, lembra Leonardo. Em
apartamentos, inicie pela consulta da convenção do condomínio, em que constam
horários para executar os trabalhos, entre outras informações.
Próximo passo: Legalizando a reforma.
Fontes:
